764 Chemin POISSON-BLANC · Denholm
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 129,8 m² · constr. 2007 · terrain 29 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 070,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 292 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627707193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
83005627707193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
268 250 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 76 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 697 $ Poids 54 % |
| 2 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 310 359 $ Poids 35 % |
| 3 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 230 $ Poids 33 % |
| 4 | 1019, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 205 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 220 $ Poids 30 % |
| 5 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 839 m · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 459 007 $ Poids 27 % |
| 6 | 315, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 336 $/m²) 137,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 516 715 $ Poids 16 % |
| 7 | 110, Rue du Sentier, Denholm 2024-04-03 · 799 m · Vendu 170 000 $ (1 197 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 200 413 $ Poids 15 % |
| 8 | 393, chemin des Cantons, Denholm 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 599 $ Poids 9 % |
| 9 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +62 026 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 794 910 $ Poids 0 % |
| 10 | 891, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 808 $/m²) 110,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 583 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.