782 Chemin POISSON-BLANC · Denholm
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 687 $/m² · 406 m² · constr. 1968 · terrain 16 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 151,9 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 193 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627708563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
83005627708563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
268 250 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 57 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-05-01 · 22 m · Vendu 270 000 $ (665 $/m²) 406 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 433, Chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 1 % |
| 3 | 1019, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 205 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 221 375 $ Poids 0 % |
| 4 | 133, rue D'Aoust, Denholm 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 0 % |
| 5 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 124 032 $ Poids 0 % |
| 6 | 517, chemin de la Forêt, Denholm 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 382 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 423 127 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, Rue du Sentier, Denholm 2024-04-03 · 885 m · Vendu 170 000 $ (1 197 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 235 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 973 m · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 337 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 315, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 336 $/m²) 137,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 571 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.