797 Chemin POISSON-BLANC · Denholm
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 141,6 m² · constr. 1975 · terrain 13 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 345,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 266 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627709399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
83005627709399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
268 250 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 75 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 843 m · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 106 114 $ Poids 68 % |
| 2 | 1019, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 205 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 181 581 $ Poids 52 % |
| 3 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 849 m · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 301 022 $ Poids 35 % |
| 4 | 315, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 336 $/m²) 137,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 796 $ Poids 20 % |
| 5 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 421 569 $ Poids 15 % |
| 6 | 110, Rue du Sentier, Denholm 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 197 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 026 $ Poids 14 % |
| 7 | 393, chemin des Cantons, Denholm 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 406 205 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.