106 Rue VANASSE · Denholm
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 220,4 m² · constr. 2008 · terrain 6 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 902,1 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 351 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627728278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
83005627728278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
268 250 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 78 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 205 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 250 $ Poids 7 % |
| 2 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 107 $ Poids 5 % |
| 3 | 110, Rue du Sentier, Denholm 2024-04-03 · 910 m · Vendu 170 000 $ (1 197 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 251 066 $ Poids 2 % |
| 4 | 315, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 336 $/m²) 137,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 647 525 $ Poids 1 % |
| 5 | 393, chemin des Cantons, Denholm 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.