953 Chemin POISSON-BLANC · Denholm
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 96,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 130 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627819678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
83005627819678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
268 250 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 52 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 544 $ Poids 85 % |
| 2 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 353 m · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 327 733 $ Poids 52 % |
| 3 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 112 m · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 927 $ Poids 39 % |
| 4 | 957, Ch. du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-23 · 64 m · Vendu 200 000 $ (2 281 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 246 269 $ Poids 37 % |
| 5 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 221 $ Poids 18 % |
| 6 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 371 946 $ Poids 4 % |
| 7 | 111, Chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 719 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 354 645 $ Poids 4 % |
| 8 | 1017, Ch. du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 372 000 $ (4 429 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 467 375 $ Poids 3 % |
| 9 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 679 964 $ Poids 0 % |
| 10 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 134 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 891, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 808 $/m²) 110,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.