893 Chemin POISSON-BLANC · Denholm
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 92,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 283,9 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 149 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627825623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
83005627825623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
268 250 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 55 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 247 647 $ Poids 70 % |
| 2 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 237 m · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 310 760 $ Poids 64 % |
| 3 | 133, rue Gravelle, Denholm 2025-10-02 · 214 m · Vendu 377 500 $ (5 074 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 477 781 $ Poids 43 % |
| 4 | 957, Ch. du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-23 · 514 m · Vendu 200 000 $ (2 281 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 231 051 $ Poids 36 % |
| 5 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 539 m · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 234 758 $ Poids 34 % |
| 6 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 265 $ Poids 31 % |
| 7 | 111, Chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (3 719 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 343 429 $ Poids 9 % |
| 8 | 1017, Ch. du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 372 000 $ (4 429 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 440 582 $ Poids 3 % |
| 9 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 721 $ Poids 0 % |
| 10 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 132 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 891, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 808 $/m²) 110,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 492 225 $ Poids 0 % |
| 12 | 472, chemin des Voyageurs, Denholm 2026-08-04 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.