103 Rue MARLEAU · Denholm
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 119,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,2 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 136 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627826477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
83005627826477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
268 250 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 52 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 279 373 $ Poids 76 % |
| 2 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 284 m · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 98 274 $ Poids 72 % |
| 3 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 343 m · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 279 009 $ Poids 55 % |
| 4 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 458 $ Poids 22 % |
| 5 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 406 m · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 261 235 $ Poids 19 % |
| 6 | 315, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 336 $/m²) 137,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 769 $ Poids 13 % |
| 7 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 387 850 $ Poids 11 % |
| 8 | 393, chemin des Cantons, Denholm 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 377 785 $ Poids 4 % |
| 9 | 110, Rue du Sentier, Denholm 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 197 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 738 $ Poids 4 % |
| 10 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 891, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 808 $/m²) 110,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 543 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.