281 Chemin POISSON-BLANC · Denholm
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 144 m² · constr. 1975 · terrain 6 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 616,5 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 202 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637520164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
83005637520164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
268 250 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 67 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, chemin des Cantons, Denholm 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 409 277 $ Poids 11 % |
| 2 | 110, Rue du Sentier, Denholm 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 197 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 463 $ Poids 3 % |
| 3 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 3.7 km · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 303 402 $ Poids 0 % |
| 4 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 106 962 $ Poids 0 % |
| 5 | 2676, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 013 $/m²) 121,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 893 $ Poids 0 % |
| 6 | 1019, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 205 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 183 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.