403 Chemin CANTONS · Denholm
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 67,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 123 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647701390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
83005647701390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 52 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (4 003 $/m²) 73,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 283 777 $ Poids 8 % |
| 2 | 111, Chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 719 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 296 936 $ Poids 5 % |
| 3 | 133, rue Gravelle, Denholm 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 377 500 $ (5 074 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 414 357 $ Poids 4 % |
| 4 | 149, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 377 500 $ (6 209 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 168 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 089 $ Poids 4 % |
| 5 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 268 107 $ Poids 4 % |
| 6 | 121, rue Marleau, Denholm 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (4 236 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 524 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 380 848 $ Poids 3 % |
| 7 | 496, route 307, Bowman 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 667 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 147 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.