196 Chemin SIMON · Low
Valeur estimée
447 500 $
Chalet · 3 943 $/m² · 113,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096 m²
Frontage
125,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 285 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327059445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
83010327059445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 79 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 850 $ Poids 49 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −25 164 $ | 513 518 $ Poids 39 % |
| 3 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 557 $ Poids 14 % |
| 4 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 435 290 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 133 612 $ Poids 5 % |
| 6 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 379 523 $ Poids 3 % |
| 7 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 537 $ Poids 2 % |
| 8 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 577 $ Poids 2 % |
| 9 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 035 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.