138 Chemin RIVE · Low
Valeur estimée
537 700 $
Chalet · 5 225 $/m² · 102,9 m² · constr. 1995 · terrain 6 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 686,2 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 421 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327096078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
83010327096078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 87 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 275 m · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 409 927 $ Poids 65 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +50 328 $ | 562 201 $ Poids 29 % |
| 3 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 398 $ Poids 12 % |
| 4 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 508 512 $ Poids 9 % |
| 5 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 999 $ Poids 5 % |
| 6 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 378 $ Poids 1 % |
| 7 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 381 775 $ Poids 1 % |
| 8 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 315 $ Poids 1 % |
| 9 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 90 483 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.