173 Chemin SIMON · Low
Valeur estimée
364 500 $
Chalet · 3 979 $/m² · 91,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 191 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327151720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
83010327151720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 70 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 275 m · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 556 $ Poids 66 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −25 164 $ | 458 132 $ Poids 50 % |
| 3 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 322 $ Poids 32 % |
| 4 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 543 $ Poids 15 % |
| 5 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 332 892 $ Poids 12 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 287 $ Poids 11 % |
| 7 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 354 916 $ Poids 3 % |
| 8 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 205 $ Poids 3 % |
| 9 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 773 $ Poids 2 % |
| 10 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 345 654 $ Poids 2 % |
| 11 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, chemin du Rocher, Low 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 766 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.