177 Chemin SIMON · Low
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 98,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 209 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327160338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
83010327160338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 71 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 240 $ Poids 70 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 252 $ Poids 54 % |
| 3 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 078 $ Poids 27 % |
| 4 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +19 645 $ | 480 809 $ Poids 18 % |
| 5 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 897 $ Poids 9 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 441 831 $ Poids 7 % |
| 7 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 356 635 $ Poids 2 % |
| 8 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 102 627 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 363 073 $ Poids 2 % |
| 10 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 543 056 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, chemin du Rocher, Low 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 766 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 195 194 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.