95 Chemin SIMON · Low
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 83,3 m² · constr. 2015 · terrain 50 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 475 m²
Frontage
204,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 242 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327173008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
83010327173008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 85 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 409 389 $ Poids 43 % |
| 2 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 413 453 $ Poids 41 % |
| 3 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 947 m · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 970 $ · Ajust. âge +50 328 $ | 512 632 $ Poids 37 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 719 $ Poids 13 % |
| 5 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 858 $ Poids 12 % |
| 6 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 76 554 $ Poids 8 % |
| 7 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 376 265 $ Poids 7 % |
| 8 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 216 $ Poids 6 % |
| 9 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 408 $ Poids 2 % |
| 10 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 436 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, chemin du Rocher, Low 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 766 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 845 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.