86 Chemin PENINSULE · Low
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 88,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 599,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 248 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327210643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
83010327210643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 75 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 122 m · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 709 $ Poids 78 % |
| 2 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 583 m · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 665 $ Poids 75 % |
| 3 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 351 $ Poids 31 % |
| 4 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 470 m · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge +19 645 $ | 461 433 $ Poids 29 % |
| 5 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 416 803 $ Poids 24 % |
| 6 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 349 146 $ Poids 16 % |
| 7 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 136 863 $ Poids 15 % |
| 8 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 820 $ Poids 14 % |
| 9 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 98 567 $ Poids 8 % |
| 10 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 342 634 $ Poids 2 % |
| 11 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 420 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, chemin du Rocher, Low 2024-11-06 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 766 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 186 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.