21 Chemin BAIE-SIMON · Low
Valeur estimée
497 600 $
Chalet · 4 859 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 298 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327224708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
83010327224708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
449 138 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 83 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 377 m · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −25 164 $ | 485 445 $ Poids 92 % |
| 2 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 124 m · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 288 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 2 m · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 262 $ Poids 47 % |
| 4 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 893 $ Poids 21 % |
| 5 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 362 357 $ Poids 13 % |
| 6 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 114 $ Poids 11 % |
| 7 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 208 $ Poids 8 % |
| 8 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 351 153 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, chemin du Rocher, Low 2024-11-06 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 766 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 212 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.