23 Chemin BAIE-SIMON · Low
Valeur estimée
229 400 $
Chalet · 3 151 $/m² · 72,8 m² · constr. 1955 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 131 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327225130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
83010327225130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±84.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
449 138 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 50 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 71 911 $ Poids 54 % |
| 2 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 754 m · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 939 $ Poids 45 % |
| 3 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 114 745 $ Poids 31 % |
| 4 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 273 299 $ Poids 30 % |
| 5 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 663 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 318 758 $ Poids 26 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 700 $ Poids 18 % |
| 7 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 105 $ Poids 7 % |
| 8 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 287 760 $ Poids 6 % |
| 9 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 160 $ Poids 1 % |
| 10 | 113, chemin de Cawood, Low 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (1 199 $/m²) 58,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 95 785 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin du Rocher, Low 2024-11-06 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 766 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 157 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.