17 Chemin BAIE-SIMON · Low
Valeur estimée
297 300 $
Chalet · 3 841 $/m² · 77,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327234715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
83010327234715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
449 138 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 61 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 129 m · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 811 $ Poids 61 % |
| 2 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 73 945 $ Poids 40 % |
| 3 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 591 m · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 160 018 $ Poids 39 % |
| 4 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 798 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 327 605 $ Poids 26 % |
| 5 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 295 711 $ Poids 24 % |
| 6 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 378 $ Poids 24 % |
| 7 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 099 $ Poids 17 % |
| 8 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 308 883 $ Poids 8 % |
| 9 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 313 830 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 469 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, chemin du Rocher, Low 2024-11-06 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 766 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.