3 Chemin BAIE-SIMON · Low
Valeur estimée
428 300 $
Chalet · 4 556 $/m² · 94 m² · constr. 1965 · terrain 6 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 708,6 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 295 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327242095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
83010327242095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 77 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 319 m · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −25 164 $ | 464 202 $ Poids 90 % |
| 2 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 327 m · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 648 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 268 m · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 147 $ Poids 40 % |
| 4 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 519 $ Poids 30 % |
| 5 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 982 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 359 532 $ Poids 14 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 234 $ Poids 13 % |
| 7 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 738 $ Poids 8 % |
| 8 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 336 950 $ Poids 8 % |
| 9 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 349 366 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 061 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, chemin du Rocher, Low 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 766 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 794 $ Poids 0 % |
| 12 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.