7-9 Chemin BAIE-SIMON · Low
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 67,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 622,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 205 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327243500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
83010327243500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±95.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 55 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 458 m · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 148 756 $ Poids 66 % |
| 2 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 69 435 $ Poids 38 % |
| 3 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 878 $ Poids 21 % |
| 4 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 960 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 307 987 $ Poids 15 % |
| 5 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 823 $ Poids 10 % |
| 6 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 291 390 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 827 $ Poids 1 % |
| 8 | 113, chemin de Cawood, Low 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (1 199 $/m²) 58,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.