Chemin BAIE-SIMON · Low
Valeur estimée
536 500 $
Chalet · 6 028 $/m² · 89 m² · constr. 2017 · terrain 40 958,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 958,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 355 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327244445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
83010327244445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
449 138 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 86 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 115 m · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 87 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 460 m · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge +50 328 $ | 527 048 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 150 m · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 481 845 $ Poids 32 % |
| 4 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 425 178 $ Poids 21 % |
| 5 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 803 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +10 448 $ | 390 213 $ Poids 20 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 844 $ Poids 14 % |
| 7 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 142 407 $ Poids 13 % |
| 8 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 727 $ Poids 8 % |
| 9 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 496 $ Poids 7 % |
| 10 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 387 200 $ Poids 3 % |
| 11 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 943 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, chemin du Rocher, Low 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 766 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.