974 Chemin MCDONALD · Low
Valeur estimée
316 200 $
Chalet · 4 643 $/m² · 68,1 m² · constr. 1985 · terrain 12 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 047 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 230 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346927770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
83010346927770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±89.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 64 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 163 750 $ Poids 2 % |
| 2 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 297 592 $ Poids 1 % |
| 3 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 385 753 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 317 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 309 718 $ Poids 0 % |
| 6 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 4.5 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 69 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.