986 Chemin MCDONALD · Low
Valeur estimée
422 800 $
Chalet · 5 125 $/m² · 82,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 281 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346939996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
83010346939996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 76 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 734 $ Poids 9 % |
| 2 | 9, chemin du Rocher, Low 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 766 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 138 $ Poids 5 % |
| 3 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 128 $ Poids 1 % |
| 4 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 325 802 $ Poids 0 % |
| 5 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 345 506 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 421 437 $ Poids 0 % |
| 7 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 337 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 346 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 76 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.