1025 Chemin MCDONALD · Low
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 114,4 m² · constr. 2024 · terrain 3 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,2 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 316 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347041256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
83010347041256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 83 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 491 712 $ Poids 12 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +50 328 $ | 591 285 $ Poids 1 % |
| 3 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 530 574 $ Poids 0 % |
| 4 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 3.3 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 465 065 $ Poids 0 % |
| 5 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 586 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 624, chemin McDonald, Low 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 667 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.