1030 Chemin MCDONALD · Low
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 103,2 m² · constr. 1945 · terrain 4 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347041796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
83010347041796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 75 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 547 $ Poids 15 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −50 327 $ | 462 305 $ Poids 1 % |
| 3 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 063 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −39 290 $ | 430 507 $ Poids 0 % |
| 5 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 506 $ Poids 0 % |
| 6 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 061 $ Poids 0 % |
| 7 | 624, chemin McDonald, Low 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.