1044 Chemin MCDONALD · Low
Valeur estimée
393 800 $
Chalet · 3 315 $/m² · 118,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 209 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347051868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
83010347051868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 73 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 812 $ Poids 8 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge −50 327 $ | 501 758 $ Poids 1 % |
| 3 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −19 645 $ | 480 080 $ Poids 0 % |
| 4 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 3.4 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 423 848 $ Poids 0 % |
| 5 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 539 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 624, chemin McDonald, Low 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 130 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.