855 Chemin MCDONALD · Low
Valeur estimée
573 300 $
Chalet · 5 621 $/m² · 102 m² · constr. 2015 · terrain 519 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 187,6 m²
Frontage
199,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 359 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347057841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
83010347057841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 89 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 448 065 $ Poids 17 % |
| 2 | 9, chemin du Rocher, Low 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 766 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 205 358 $ Poids 6 % |
| 3 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +50 328 $ | 559 925 $ Poids 3 % |
| 4 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 454 951 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 506 785 $ Poids 1 % |
| 6 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 624, chemin McDonald, Low 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 608 971 $ Poids 0 % |
| 8 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 326 $ Poids 0 % |
| 9 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.