1048 Chemin MCDONALD · Low
Valeur estimée
393 800 $
Chalet · 4 532 $/m² · 86,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,1 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 212 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347062171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
83010347062171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 73 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 835 $ Poids 11 % |
| 2 | 9, chemin du Rocher, Low 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 766 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 184 774 $ Poids 8 % |
| 3 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 409 $ Poids 1 % |
| 4 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 892 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +19 645 $ | 458 171 $ Poids 0 % |
| 6 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 945 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 412 590 $ Poids 0 % |
| 8 | 624, chemin McDonald, Low 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −44 453 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 241 $ Poids 0 % |
| 9 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 345 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.