1049-1052 Chemin MCDONALD · Low
Valeur estimée
439 000 $
Chalet · 3 765 $/m² · 116,6 m² · constr. 1945 · terrain 2 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,5 m²
Frontage
155,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 311 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347062228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
83010347062228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 78 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 262 $ Poids 8 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 246 $ · Ajust. âge −50 327 $ | 496 194 $ Poids 1 % |
| 3 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −39 290 $ | 456 214 $ Poids 0 % |
| 4 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −28 492 $ | 401 718 $ Poids 0 % |
| 5 | 624, chemin McDonald, Low 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 745 $ Poids 0 % |
| 6 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 600 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 129 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.