872 Chemin MCDONALD · Low
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 157,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,6 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 306 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357013669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
83010357013669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 83 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 830 $ Poids 4 % |
| 2 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 446 661 $ Poids 2 % |
| 3 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 497 704 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.