884 Chemin MCDONALD · Low
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 124,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 615,7 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 233 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357022155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
83010357022155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 81 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, chemin McDonald, Low 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +56 922 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 616 $ Poids 0 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 995 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge +19 645 $ | 529 922 $ Poids 0 % |
| 4 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +28 493 $ | 469 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.