883 Chemin MCDONALD · Low
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 92 m² · constr. 1965 · terrain 4 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 221,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 166 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357032049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
83010357032049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±118.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 51 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Rocher, Low 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 766 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 028 $ Poids 16 % |
| 2 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 383 $ Poids 3 % |
| 3 | 624, chemin McDonald, Low 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 065 $ Poids 0 % |
| 4 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −25 164 $ | 459 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 210 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 333 569 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.