797 Chemin MCDONALD · Low
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 95,2 m² · constr. 2020 · terrain 6 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 891 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 198 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357191545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
83010357191545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±125.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 70 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Rocher, Low 2024-11-06 · 313 m · Vendu 145 000 $ (1 766 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 353 $ Poids 31 % |
| 2 | 624, chemin McDonald, Low 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 604 539 $ Poids 4 % |
| 3 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 444 001 $ Poids 1 % |
| 4 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 449 736 $ Poids 0 % |
| 5 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +50 328 $ | 542 728 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 493 739 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, chemin Legault, Low 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.