788 Chemin MCDONALD · Low
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 190 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367102599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
83010367102599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 80 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, chemin McDonald, Low 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 592 $ Poids 7 % |
| 2 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 202 $ Poids 1 % |
| 3 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +12 582 $ | 527 237 $ Poids 0 % |
| 4 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 839 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +29 468 $ | 500 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.