161 Chemin MCNICOLL · Low
Valeur estimée
467 100 $
Chalet · 4 293 $/m² · 108,8 m² · constr. 1996 · terrain 4 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 308,9 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 270 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367228873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
83010367228873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
498 638 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 81 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, chemin McDonald, Low 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 574 202 $ Poids 7 % |
| 2 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 434 490 $ Poids 0 % |
| 3 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 424 130 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 519 830 $ Poids 0 % |
| 5 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +50 328 $ | 577 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.