5 Chemin BOUCANIERS · Low
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 132,6 m² · constr. 1985 · terrain 30 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 351,4 m²
Frontage
203,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 296 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416923457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
83010416923457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 83 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin Kallala, Low 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 609 $/m²) 107,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 399 751 $ Poids 15 % |
| 2 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +57 115 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 685 769 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 411 825 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.