485 Chemin KALLALA · Low
Valeur estimée
181 000 $
Chalet · 1 938 $/m² · 93,4 m² · constr. 1975 · terrain 6 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 071,3 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
64 700 $
Rôle antérieur 52 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416926782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
83010416926782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 38 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin Kallala, Low 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 609 $/m²) 107,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 329 024 $ Poids 25 % |
| 2 | 434, chemin McDonald, Low 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 132 000 $ (1 492 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 895 $ Poids 4 % |
| 3 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 466 147 $ Poids 1 % |
| 4 | 114, chemin Legault, Low 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 585 $ Poids 0 % |
| 5 | 624, chemin McDonald, Low 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 860 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, chemin Legault, Low 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 571 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 094 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 437 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 557 120 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 386 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.