478 Chemin KALLALA · Low
Valeur estimée
172 600 $
Autre · constr. 1990 · terrain 2 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
29 800 $
Rôle antérieur 25 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416935592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
17 300 $
Rôle antérieur
25 600 $
ID provincial
83010416935592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 37 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin Kallala, Low 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 609 $/m²) 107,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 005 $ Poids 23 % |
| 2 | 1, chemin Jean, Low 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 5 % |
| 3 | 52, chemin de la Ferme-Malone, La Pêche 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (6 892 $/m²) 37 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 101 $ Poids 5 % |
| 4 | 434, chemin McDonald, Low 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 132 000 $ (1 492 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 168 141 $ Poids 2 % |
| 5 | 150, chemin Jean Legault, Low 2025-08-08 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (5 495 $/m²) 36,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 515 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 502 600 $ Poids 1 % |
| 7 | 93, chemin Comeau, La Pêche 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 212 703 $ Ajust. marché +2 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 385 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, chemin du Domaine, La Pêche 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 1 % |
| 9 | 149, chemin Comeau, La Pêche 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 107 500 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, chemin du Domaine, La Pêche 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (1 798 $/m²) 222,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 474 724 $ Poids 0 % |
| 11 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 3.2 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 534 318 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 528 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.