486 Chemin KALLALA · Low
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 97,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 859 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 132 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416936575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
83010416936575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 58 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin Kallala, Low 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 609 $/m²) 107,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 336 241 $ Poids 32 % |
| 2 | 434, chemin McDonald, Low 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 132 000 $ (1 492 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 878 $ Poids 4 % |
| 3 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 475 914 $ Poids 1 % |
| 4 | 114, chemin Legault, Low 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 113 $ Poids 0 % |
| 5 | 624, chemin McDonald, Low 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 702 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 120 789 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, chemin Legault, Low 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 567 365 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 752 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 446 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.