496 Chemin KALLALA · Low
Valeur estimée
193 200 $
Chalet · 2 260 $/m² · 85,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 684,9 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 102 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416937555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
83010416937555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±169.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 41 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, chemin McDonald, Low 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 132 000 $ (1 492 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 003 $ Poids 5 % |
| 2 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 446 858 $ Poids 1 % |
| 3 | 114, chemin Legault, Low 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 666 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 546 820 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, chemin Legault, Low 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 469 $ Poids 0 % |
| 6 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 3.3 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 792 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 042 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 421 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 563 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 4.4 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 569 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.