32 Chemin HIGGINS · Low
Valeur estimée
464 800 $
Chalet · 3 677 $/m² · 126,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 296 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426952775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
83010426952775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 80 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin Kallala, Low 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (3 609 $/m²) 107,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 388 565 $ Poids 8 % |
| 2 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 641 639 $ Poids 4 % |
| 3 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 3.4 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 987 905 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 051 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 387 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 894 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.