36 Chemin HIGGINS · Low
Valeur estimée
414 200 $
Chalet · 4 512 $/m² · 91,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 984 m²
Frontage
17 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 232 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426953322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
83010426953322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 75 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 439 241 $ Poids 16 % |
| 2 | 596, chemin Kallala, Low 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 609 $/m²) 107,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 326 137 $ Poids 8 % |
| 3 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 083 947 $ Poids 5 % |
| 4 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 415 459 $ Poids 3 % |
| 5 | 434, chemin McDonald, Low 2024-08-15 · 2.7 km · Vendu 132 000 $ (1 492 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 154 102 $ Poids 1 % |
| 6 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 663 $ Poids 1 % |
| 7 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 383 089 $ Poids 1 % |
| 8 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 3.2 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 590 844 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +4 761 $ | 398 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, chemin Legault, Low 2026-07-30 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 228 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +49 056 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 479 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.