44 Chemin HIGGINS · Low
Valeur estimée
482 400 $
Chalet · 3 751 $/m² · 128,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 316 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426964712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
83010426964712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 82 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin Kallala, Low 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 609 $/m²) 107,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 392 534 $ Poids 9 % |
| 2 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +46 870 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 689 649 $ Poids 3 % |
| 3 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 016 629 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 429 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 918 057 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 414 652 $ Poids 0 % |
| 7 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −52 154 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 764 820 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.