128 Chemin HIGGINS · Low
Valeur estimée
447 500 $
Chalet · 6 321 $/m² · 70,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 244 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436985152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
83010436985152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 79 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 495 749 $ Poids 60 % |
| 2 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 306 $ Poids 14 % |
| 3 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 335 665 $ Poids 13 % |
| 4 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −46 693 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 519 270 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 487 232 $ Poids 5 % |
| 6 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 201 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 3.7 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 247 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.