18 Chemin MCDONALD · Low
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 184,2 m² · constr. 1975 · terrain 88 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 236,8 m²
Frontage
562,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 182 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477240354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
83010477240354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±160.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 67 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Promenade du Soleil, Low 2024-09-05 · 943 m · Vendu 190 000 $ (912 $/m²) 208,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 340 $ Poids 19 % |
| 2 | 650, chemin Pritchard, La Pêche 2024-08-06 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (1 780 $/m²) 210,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 457 840 $ Poids 1 % |
| 3 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +73 377 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 883 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 156, Chemin Kelly, La Pêche 2024-09-04 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 312 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.