2 Chemin SMITH · Low
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 119,8 m² · constr. 1950 · terrain 4 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 749,3 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 198 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477491158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
83010477491158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 66 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Brooks, Low 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 703 $/m²) 118,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 297 892 $ Poids 61 % |
| 2 | 4, chemin Echo Lane, Low 2024-12-13 · 288 m · Vendu 205 000 $ (1 837 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 231 353 $ Poids 43 % |
| 3 | 12, chemin du Ruisseau, Low 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 428 500 $ (3 366 $/m²) 127,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 373 027 $ Poids 34 % |
| 4 | 356, Route 105, Low 2024-06-03 · 779 m · Vendu 270 000 $ (2 038 $/m²) 132,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 216 $ Poids 18 % |
| 5 | 86, chemin Farm, Low 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 658 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 272 $ Poids 7 % |
| 6 | 138, route 105, Low 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 397 $/m²) 139,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 179 740 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.