1 Chemin RIVIERE-PICKANOCK · Kazabazua
Valeur estimée
154 900 $
Chalet · 2 238 $/m² · 69,2 m² · constr. 1983 · terrain 5 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 122,6 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 61 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319486647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
83015319486647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 51 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Bourgon, Kazabazua 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 368 $/m²) 76 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 176 907 $ Poids 30 % |
| 2 | 5, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (849 $/m²) 58,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 55 001 $ Poids 26 % |
| 3 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 558 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.