696 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
257 900 $
Chalet · 1 892 $/m² · 136,3 m² · constr. 2008 · terrain 7 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 693 m²
Frontage
151 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 78 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328724802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
83015328724802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 67 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 807 m · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 468 274 $ Poids 47 % |
| 2 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 472 961 $ Poids 11 % |
| 3 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 776 628 $ Poids 6 % |
| 4 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 559 828 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +64 007 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 834 178 $ Poids 2 % |
| 6 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 110 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 4.5 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 548 $ · Ajust. âge +64 660 $ | 770 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.