Chemin WALLACE · Kazabazua
Valeur estimée
161 100 $
Autre · constr. 1950 · terrain 9 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 286 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 86 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328758960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
12 400 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
83015328758960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
379 042 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 52 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin du Lac-Red Pine, Kazabazua 2026-05-28 · 346 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 401 874 $ Poids 24 % |
| 3 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 409 428 $ Poids 18 % |
| 4 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 217 085 $ Poids 15 % |
| 5 | 8, chemin Creekside Lane, Alleyn-et-Cawood 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 103 700 $ Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 309 $ Poids 14 % |
| 6 | 14, Chemin de Cawood, Alleyn-et-Cawood 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 13 % |
| 7 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 084 $ Poids 13 % |
| 8 | 84, chemin Cawood, Alleyn-et-Cawood 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 358 083 $ Ajust. marché +33 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 224 $ Poids 10 % |
| 9 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 072 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 650 371 $ Poids 4 % |
| 11 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 733 $ Poids 4 % |
| 12 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 421 $ | 108 712 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.