9 Chemin WALLACE · Kazabazua
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 110,3 m² · constr. 1975 · terrain 38 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 422 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 140 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328766215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
83015328766215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±95.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
379 042 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 67 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 170 $ Poids 16 % |
| 2 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 937 $ Poids 6 % |
| 3 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +8 131 $ | 129 443 $ Poids 4 % |
| 4 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 454 271 $ Poids 3 % |
| 5 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 980 $ Poids 3 % |
| 6 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 531 428 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 402 890 $ Poids 2 % |
| 8 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 469 778 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 520 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +16 165 $ | 649 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.